Wunderschöne Villa mit herrlichem Parkgarten in Woltersdorf bei Berlin

Beschreibung

Diese beeindruckende Villa, im Jahr 2001 umfassend kernsaniert, vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen. Das elegante Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit Gästen oder die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt durch ein charmantes Wohnstudio entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente, das durch die unmittelbar angrenzenden Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) zusätzlich bereichert wird. Das taghelle Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, die sowohl intern als auch extern zugänglich sind und sich hervorragend für Hauswirtschaft, Hobbys oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen.

Das rund 125 m² große Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem stilvollen, salonartigen Nebenzimmer. Beide Räume öffnen sich über elegante Fenstertüren in Doppelkastenbauweise mit Flachbögen zu den weitläufigen Terrassen. Hohe Decken mit feinem seitlichem Stuck und zahlreiche Fenster schaffen ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der raffiniert positionierte Kamin, der von zwei Raumzonen aus sichtbar ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die modern ausgestattete Küche mit Koch- und Essinsel liegt ideal in direkter Nähe zur sonnigen Südwestterrasse, während eine zweite, großzügige Terrasse zur Morgensonne ausgerichtet ist. Edle massive Holzdielen und Mosaikparkett unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Ebene, die sich gleichermaßen familien- wie gastfreundlich präsentiert.

Auch das Obergeschoss bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Drei helle, gemütliche Zimmer, ein weitläufiges Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Flur sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) erweitern das attraktive Raumangebot und laden zum Entspannen ein. Das im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein ca. 80 m² großes Wohnstudio mit drei Zimmern, Kochbereich inklusive Einbauküche und einem Badezimmer. Unter dem 2004 erneuerten Walmdach eignet sich diese Ebene ideal als Atelier, Büro oder separate Wohneinheit.

Das Untergeschoss erstreckt sich über weitere ca. 125 m² und überzeugt nicht nur durch funktionale Flächen für Hauswirtschaft und Haustechnik, sondern auch durch einen Fitnessbereich mit Sauna sowie großzügige, tagesbelichtete Räume. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem eine Betondecke eingezogen, sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie die Fenster modernisiert. Ein weiteres zukunftsweisendes Highlight ist die im Dezember 2024 installierte effiziente Wärmepumpe.

Ein besonderes Augenmerk verdient der im Jahr 2003 angelegte, etwa 250 m² große Schwimmteich mit Holzsteg, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen eine ca. 55 m² große Garage sowie ein etwa 40 m² großer Carport zur Verfügung. Zusätzlich eröffnet ein rund 2.000 m² großes, teilbares Grundstück – optional erwerbbar – spannende Perspektiven für weitere Bauvorhaben.

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, Ästhetik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Weise und präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand in einer erstklassigen Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raumqualität, Stil und Flexibilität legen.

Sonstige Angaben

Das Team von Immo-Service-Berlin bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch und Deutsch, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immo-Service-Berlin übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Woltersdorf begeistert mit einer selten gewordenen Verbindung aus Wasserlage, gewachsenem Ortsbild und hohem Erholungswert. Die Gemeinde ist seit über 100 Jahren als Ausflugs- und Naherholungsort bekannt und verbindet charmante Straßenzüge, die historische Schleuse und die traditionsreiche Straßenbahn mit ausgedehnten Wald- und Uferlandschaften. Besonders prägend ist die Nähe zu Flakensee, Kalksee und den wasserreichen Natur- und Freizeitflächen der Umgebung – ein Wohnort für alle, die Ruhe, Grün und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten. 

Exklusives Wohnen
Die Lage steht für ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Wohnen in Woltersdorf bedeutet, morgens mit kurzen Wegen ins Grüne zu starten, Spaziergänge an der Schleuse oder am Wasser in den Alltag zu integrieren und gleichzeitig eine gute Anbindung Richtung Berlin zu genießen. Gerade für Käufer, die eine langfristig attraktive Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und hohem Identifikationswert suchen, besitzt Woltersdorf eine besondere Qualität. 

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet Woltersdorf eine solide, alltagsnahe Infrastruktur. Offizielle Ortsinformationen verweisen auf Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort; hinzu kommen ergänzende Versorgungsangebote im nahen Erkner, das durch die gute Verkehrsverknüpfung schnell erreichbar ist. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit praktikabler Nahversorgung. 

Entertainment & Kultur
Das kulturelle Leben in Woltersdorf ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert lebendig. Das Kulturhaus Alte Schule, die St.-Michael-Kirche und das Heimatmuseum prägen das örtliche Angebot; der Veranstaltungskalender zeigt regelmäßig Lesungen, Konzerte, Filmabende, Tanzveranstaltungen und saisonale Feste. Das sorgt für ein sympathisches, aktives Gemeindeleben mit echtem Nachbarschaftscharakter. 

Anbindungen
Auch verkehrlich ist Woltersdorf sehr angenehm positioniert. Mit dem Auto sind Erkner, die Berliner Stadtgrenze und die Region Oder-Spree gut erreichbar; für Alltagswege und Freizeitfahrten bietet sich das Fahrrad in dieser grünen, wasserreichen Umgebung besonders an. Viele Wege im Ort lassen sich zudem bequem zu Fuß erledigen – ein klarer Vorteil für ein entschleunigtes, hochwertiges Wohnumfeld. 

Öffentliche Verkehrsmittel
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Woltersdorfer Straßenbahn: Die Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn bezeichnet sie als einzige Schmalspurstraßenbahn im Berliner Raum; sie verbindet Woltersdorf mit Berlin-Rahnsdorf. Über das nahe Erkner besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die von Erkner bis Spandau fährt; laut S-Bahn Berlin beträgt die Gesamtdauer der Linie 72 Minuten. Für Pendler Richtung Hauptstadt ist die Anbindung damit alltagstauglich und zugleich charmant historisch geprägt. 

Restaurants & Bars
Kulinarisch lebt Woltersdorf vor allem von seiner atmosphärischen Lage rund um die Schleuse und das Wasser. Die Gemeinde führt ein eigenes Gastronomieangebot, und touristische Ortsinformationen nennen Cafés und Restaurants entlang der Schleuse ausdrücklich als Teil des Ortscharakters. Das sorgt für eine angenehme Mischung aus Ausflugslokal, Nachbarschaftsrestaurant und entspanntem Cafébetrieb. 

Nachtleben
Das Nachtleben zeigt sich hier nicht urban-hektisch, sondern stilvoll und lokal geprägt. Statt großer Clubszene stehen gesellige Abende, Kulturveranstaltungen, Tanzabende und saisonale Events im Vordergrund. Gerade das macht den Ort für Käufer attraktiv, die Lebensqualität eher in Atmosphäre, Gemeinschaft und gepflegter Freizeitgestaltung als in Großstadttrubel suchen. 

Kultur
Woltersdorf besitzt einen eigenständigen kulturellen Charakter, der sich aus Geschichte, Wasserlage und Gemeindeleben speist. Die historische Schleuse, die traditionsreiche Straßenbahn, das Heimatmuseum sowie regelmäßige Kulturformate im Ort schaffen ein Umfeld, das nicht beliebig wirkt, sondern Identität und Geschichte vermittelt. Für eine Wohnlage ist das ein echter Mehrwert. 

Ärzte & Apotheken
Auch medizinisch ist die Versorgung vor Ort überzeugend. Die Gemeinde führt medizinische Einrichtungen in Woltersdorf, darunter das Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf in der Schleusenstraße. Ergänzend stehen im Ort weitere Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien und Best Ager zusätzlich attraktiv macht. 

Schulen, Universitäten & Kindergärten
Für Familien ist Woltersdorf sehr interessant. Die Gemeinde informiert über Schulen im Ort und hebt bei den Kitas drei Träger hervor – AWO, evangelische Kirchengemeinde und Kommune. Damit ist eine wohnortnahe Betreuung und Grundversorgung im Bildungsbereich gegeben; weiterführende Angebote lassen sich in den umliegenden Orten und im Berliner Umland gut ergänzen. 

Zusammengefasst
Woltersdorf ist eine Lage für Käufer, die das Besondere suchen: Wasser, Wald, Geschichte und ein entschleunigtes Lebensgefühl – kombiniert mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider Berlin-Anbindung. Die historische Schleuse, die traditionsreiche Straßenbahn, das aktive Kulturleben und die naturnahe Umgebung verleihen dem Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wer eine Immobilie im Berliner Umland mit Charakter, Ruhe und bleibendem Wert erwerben möchte, findet in Woltersdorf einen Standort mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.