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Baudenkmal - Wohnen in historischer Reiterhalle mit Privatgarten in Potsdam // VERKAUFT

Objektdaten

Adresse:14469 Potsdam

Objekttypen:Wohnung

Objekt ID:3191

Zimmeranzahl:2.0

Wohnfläche (ca.):61.26 m²

Badezimmer:1

Heizungsart:Erdwärme

Baujahr:1889

Letzte Modernisierung:2012

Provisionspflichtig:ja

Käufer­provision:3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis: keine Angabe

Grundriss
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Ansprechpartner: Jürgen Meier-Loser

Telefon:+49 30 805 71 850

Mobil:+49 176 486 71 850

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Objektbeschreibung
Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute ehemalige Dienstgebäude der Garde Ulanen unterhalb des Ruinenbergs wurde im Zuge einer umfangreichen Restaurierung und Sanierung als modernes Wohngebäude hergerichtet. Viel Wert legten die Planer darauf, das charakteristische Antlitz des denkmalgeschützten Gebäudes zu bewahren. Im Innern der alten Gebäudehülle aber entstand praktisch ein Neubau – modernes Wohnen im historischen Gewand. Die unvergleichliche Wohnatmosphäre entsteht durch die großzügigen Fensterfronten sowie die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung und die großzügige Raumhöhe. Zu dieser 2-Zimmer-Wohnung gehört u.a. eine Terrasse mit Gartenteil, Abstell- und Kellerraum sowie ausreichend Stellplätze auf einem Grundstück in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine komfortable Raumhöhe von ca. 3,1 m und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 61,26 m², wobei davon auf die Terrasse ca. 10,69 m² entfallen. Bei der Berechnung der Gesamtfläche wird die Terrassenfläche gemäß einer Anrechnung von 50% berücksichtigt. Die offene Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. In allen Zimmern liegen Kabelanschlüsse. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen. Die Ausstattung der Bäder ist ausgesprochen modern und komfortable, die Auswahl der Armaturen und Objekte ist exklusiv. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung.

Die gemütliche Wohnung wird zum 31.08.2023 bezugsfrei und kann selbstverständlich vorher nach Absprache besichtigt werden.

Sonstige Angaben

Das Team von Immo-Service-Berlin bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch und Deutsch, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immo-Service-Berlin übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Viel schöner kann man sich das private Wohnidyll kaum vorstellen: eingebettet in das grüne Umfeld von Potsdam-Sanssouci – in prominenter Lage am Fuße des Ruinenbergs – im Herzen einer der kulturhistorisch wertvollsten Stätten Deutschlands.

Umgeben von königlichen Gärten und geschützt von einer hohen, mit glasierten Ziegeln gedeckten Mauer entstand hier vor gut 10 Jahren durch eine anspruchsvolle Revitalisierung ein eindrucksvolles Denkmal-Ensemble. Das über 19.000 m² große Gesamtareal ist Teil einer historischen Kavallerie Kaserne – einst Quartier des 1. Garde-Ulanen-Regiments.

Der Park Sanssouci und der Neue Garten mit dem Heiliger See sind schnell zu erreichen und laden zum Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen ein. Tramlinien und ein gutes Busnetz sowie der Potsdamer Hauptbahnhof mit Anschluss an Regionalbahn und die S-Bahnlinie sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Von dort aus kommt man in einer guten halben Stunde in das Zentrum von Berlin.

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